Аренда жилья

Выбор жилья для аренды процесс долгий и творческий. Рынок недвижимости на Острове большой, и предложения жилья любого типа можно найти как на сайтах агентств, так и в социальных сетях. Тем не менее, определяясь с жильём и заключая договор аренды, имеет смысл учитывать следующие особенности.

​

1. Лето и зима.

Климат на Острове субтропический средиземноморский. Статистика указывает, что лето жаркое, а зима мягкая и дождливая, зимой температура в среднем колеблется в районе 13-15 °C, а летом - 30-33 °C. Тем не менее всё сильно зависит от места проживания, ведь можно выбрать жильё на берегу моря, в центре Острова, или даже в горах, и везде будет своя местная особенность. Например, жители Никосии, Лимасола и Пафоса летом страдают от зноя, когда температура может достигать 42-45 °C; поселившись в горах нужно иметь ввиду, что зимой выпадет снег, а летом нет-нет да пройдёт дождь. Пожалуй, наиболее умеренный климат на востоке Острове - это Ларнака и далее в сторону Паралимни. Здесь летом температура достигает 33-36 °C, а снег не выпадает вовсе.

​

Приведённое описание погоды будет хорошим подспорьем для выбора жилья, потому что обогреваться и охлаждать его придётся с помощью кондиционеров или тепловых ламп. Дома на Острове не имеют центрального отопления, а вода подаётся только холодная. По этой причине, если летом основная забота - это прохлада и борьба с влажностью, то зимой ситуация меняется на противоположную - обогрев дома и подогрев воды. Сюда же добавляется проблема с чёрной плесенью. Увы, как правило дома не снабжены эффективной системой циркуляции воздуха, а потому высокая влажность и постоянный перепад температуры приводят к скорому появлению плесени.

​

К фактору погоды нужно отнести и выбор типа дома для проживания. На Острове есть многоквартирные дома и частные дома. Частные дома разделяются на внесезонные и летние виллы. Агенты, а тем более частные лица, могут на полном серьёзе предлагать под годичную аренду летнюю виллу. До наступления зимних месяцев (декабрь, январь и февраль) арендатор не увидит подвоха, но когда придёт сезон дождей... Плесень и постоянная работа кондиционера в сочетании с тепловой лампой сильно отразятся на счёте электрической компании. В зависимости от объёма жилья счёт может достигать 1 000 Евро только за электричество.

​

По этой причине дом и тип дома целесообразно выбирать исходя из следующих соображений: наличие кондиционеров в каждой комнате, не летняя вилла, не центр Острова (Никосия), ближе к Ларнаке. Конечно такой выбор актуален, если нет привязки к школе ребёнка или предпочтения в урбанизации.

​

2. Где найти предложения для аренды.

В этом вопросе всё зависит от владения английским или греческим языками, а также от места нахождения в период поиска жилья. Естественно, находясь не на Острове, самостоятельно найти подходящий дом по адекватной цене невозможно, к тому же придётся общаться с арендодателями или их агентами по телефону, а они по-русски не разговаривают.

​

На Острове широко распространены социальные сети и интернет-площадки. Наиболее известная - bazaraki.com. Это интернет-площадка на которой все продают всё, в том числе и публикуются объявления о сдаче в аренду жилья. Однако нужно иметь ввиду, что цены на этом ресурсе высоки, не стоит надеяться найти на нём жильё по приемлемой цене, а уж тем более с адекватным депозитом. По этой причине имеет смысл обратиться к социальной сети Facebook. На Острове очень распространена эта социальная сети, и в ней можно найти страницы с объявлениями по конкретному городу или даже району. Как правило, на таких страницах публикуются объявления с привлекательными ценами. На практике мне доводилось встречать два объявления об одном и том же объекте, а разница в цене аренды межу страницей на Facebook и bazaraki.com составляла порядка 150 Евро в месяц в пользу Facebook.

​

3. Сезонность рынка.

Мне ни раз приходилось слышать рассуждения агентов о том, что в сезон жильё заканчивается, цены поднимаются, и потому выбор сильно ограничивается. Это не совсем так, потому что арендодатели разделяют свои предложения на "краткосрочную аренду" и "долгосрочную аренду", хотя в сезон какое-то жильё переходит из разряда "долгосрочной аренды" в "краткосрочную аренду", потому что "краткосрочная аренда" приносит за сезон больше прибыли против "долгосрочной аренды". Тем не менее, рынок "долгосрочной аренды" не иссякает и в сезон. Нужно понимать, что клиенты "краткосрочной аренды" - туристы. А туристам в подавляющем большинстве случаев нужны: бассейн, доступность развлекательных заведений, море, красота и реализация мечт о южном отдыхе на вилле. Отсюда, когда агент рассуждает о сезонности рынка в отношении двухкомнатной квартиры на втором этаже в посёлке в центре Острова - это вызывает улыбку.

​

Вопрос сезонности рынка актуален исключительно в отношении летних вилл и квартир с видом на море или в шаговой доступности до него. В иных случаях - это скорее всего уловка агента или арендодателя с целью удержания обозначенной цены или скорейшего заключения договора.

​

4. Размер арендных платежей и депозита.

Арендные платежи будут рассчитываться из ежемесячной ставки, однако её можно понизить, если предложить выплатить вперёд за полгода. Конечно, не каждый арендодатель согласиться уступить пару десятков Евро от своей цены, но говорить об этом всегда можно и нужно. Вдвойне хорошо предложить оплату вперёд за полгода для понижения размера депозита. 

​

Депозит - отдельная тема обсуждения. Как правило, депозит формируется для гарантийной оплаты последнего месяца проживания, а также покрытия расходов в случае порчи имущества арендованного дома. Однако, киприоты рассматривают депозит ещё и как гарантия оплата коммунальных услуг, что не всегда верно, потому что договор на электричество, а иногда и на воду, можно перезаключить на арендатора, и в таком случае именно арендатор несёт ответственность перед коммунальными компаниями за своевременную оплату. Вдвойне странно слышать от арендодателя желание получить депозит размером в два-три месяца арендных платежей. Конечно, соглашаться на подобный депозит или нет - вопрос личного характера, но стоит иметь ввиду, что на Острове распространена практика не возврата депозита. По этой причине чем меньше размер депозита - тем целее он будет в конце срока аренды.

​

5. Оплата наличными или с банковской карты.

Далеко не все арендодатели желают показывать государству свой дополнительный доход, и их где-то можно понять. Однако, для арендатора совершать ежемесячные или полугодовые платежи наличными - не самая лучшая идея. Дело в том, что Миграционная служба изучает расходы соискателя на получение нового вида на жительство по выписке по счёту за прошедший год. Само собой разумеется, что отсутствие арендных платежей при наличии договора аренды не будет способствовать формированию положительного мнения офицера Миграционной службы. Более того, в выписке по счёту, в зависимости от порядка уплаты арендных платежей, будет отражено снятие наличных денег через банкомат либо ежемесячно какой-то равной суммой, либо разово большой суммой. И то, и то не есть хорошо.  В связи с этим, ещё на стадии первого разговора с арендодателем, целесообразно выяснить приемлемый для него порядок выплаты арендных платежей. Если он допускает оплату только наличными, возможно от такого предложения стоит отказаться.

​

6. Порядок заключения договора аренды.

Как правило, арендодатель и тем более агент предложат арендатору уже составленный договор аренды. Внимание арендатора должен вызвать весть договор аренды, однако есть несколько важных и не очевидных моментов, которые не стоит упустить:

- природа депозита и порядок его возврата. Договор должен содержать описание предмета, для которого вносится депозит, и порядок его возврата, также размер депозита;

- порядок формирования арендных платежей. Случается, что удаётся договориться с арендодателем о понижении арендных платежей в зависимости от размера разовой оплаты аренды. Например, ставка арендного платежа 400 Евро в месяц, однако, в случае разовой оплаты за полгода ставка снижается до 380 Евро, а в случае оплаты за год - до 350 Евро. Подобная договорённость обязательно должна быть описана в договоре;

- порядок оплаты коммунальных услуг. Как бы вопрос не казался очевидным, но если арендодатель и арендатор разделили между собой договора на коммунальные платежи - договор аренды должен это отражать. Например, арендатор перезаключил на себя договор с электрической компанией, но договор на воду остался за арендодателем. Арендодатель пообещал присылать на электронный адрес арендатора счета за воду для оплаты. Лучше описать это в договоре, потому что в противном случае это может неприятно отразиться на судьбе депозита.

​

Особенность гражданского оборота на Острове такова, что договор аренды должен (или крайне желательно) быть подписать от трёх лиц - арендодатель, арендатор и свидетель. Свидетелем можем выступать агент, а в особых, удачных для арендатора случаях, даже сам мукхтариус, хотя последнее случается крайне редко. Кроме того, если размер арендной платы в месяц превышает 500 Евро - на договор аренды необходимо наклеить налоговую марку. Марки продаются в отделениях почты, а их количество рассчитывает сотрудник налогового органа.

​

7. Заверение копии договора аренды.

Миграционная службы требует предоставить копию договора аренды заверенную мукхтариусом, и было бы хорошо, если бы мукхтариус всегда соглашался заверять копию договора. В случае его отказа или если офис мукхтариуса не удалось отыскать, ситуацию спасёт сертификационный офицер. Он самостоятельно изготовит копию договора и заверит её своей печатью. Заверенная сертификационным офицером копия принимается Миграционной службой наравне с копией, заверенной мукхтариусом, а цена услуги сертификационного офицера - не более 25 Евро за весь договор.